資產配置-泰國曼谷房地產投資

(三) 房屋出售、出租篇

Q 1 房租收入要報所得嗎？稅金是多少？

• 依法需報所得
• 稅金計算方式如 Q3 問答

Q2 委託售屋仲介費怎麼收？

• 與藍海購買之客戶收取仲介費 3%~4%
  (泰國 21 世紀委託 3 個月內收取 4%，超過 3 個月後 3%)
• 委託合約在台灣簽訂即可

Q3 泰國房產出租時有哪些支出及應繳稅費?

•  代租費用一年收取一個月
•  代管理費用，月租金的 10%
  目前藍海統一收取月租金的15%，作為代租代管的費用。

稅率部分：

•  印花稅 0.1%
•  房屋土地稅 12.5%
•  所得稅(參考租賃級距表)

*重點補充: 泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已自 2013 年 1 月 1日開始適用，如在泰國已課稅，提出證明台灣即不會再課稅。

 

Q4 建商管理中心如何提供代租？會有哪些費用？

• 建商、物業管理公司或房仲等業者，會與屋主簽訂管理合約，提供代租代管等服務。
• 依代租、代管合約協議內容，一般泰國仲介業者會收取 1 個月租金作為代租費用，代管費用為租金的 10%。
• 泰國房屋出租，房東一般收取 2 個月押金

Q5 房屋管理費是多少？由誰來付？水電費用又是怎麼算？

• 房屋管理費一般以每平米計價，依建案而略有差異，住宅約為40~80 泰銖/平米。
• 管理費一般都由房東負擔含在租金裡，管理費社區都是年繳。
• 泰國水電費給付方式，到大樓櫃檯繳納、儲值，或提供銀行帳號扣款，空屋水電基本費約 300 泰銖以內。

Q6 投資有沒有履約保證？如何保障購屋者權益？

• 泰國尚無履約保證服務。
• 泰國建商都經由藍海嚴格把關，建商財務健全，針對建商做部分徵信，讓客戶交易的風險降到最低。

Q7 (轉紅單)完工交屋前房屋要賣怎麼處理，需要負擔甚麼費用？

• 如購屋者已經找到買方，原購屋者需親自與買方一同前往建商公司辦理換約，藍海亦可代理換約
• 購屋者亦可委託藍海地產代為銷售，仲介費 3%~4%
• 有些建商有收取換約費，依建商合約規定