資產配置-泰國曼谷房地產投資

Q1 權狀遺失怎麼辦？
辦理窗口程序：
費用：政府規費：泰銖約２００元，不含代辦手續費(泰國分店收取)。
時間：所需時間：約 45 天。

應備文件：
以下文件影本+親簽
A.所有權人護照
B.所有權人身分證
C.泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)
D.泰國見證人(2 人)身分證
E.委託書(委託泰國見證人代辦)

三步驟(共約 45 天)
1)赴土地局調謄本
2)赴警察局報遺失
3)再回土地局申辦新權狀

 

Q2 購買泰國房屋外國人是否可在當地辦理貸款?

• 外國人在當地貸款利率在 6%左右，不建議
• 如在當地有工作證明收入可以辦理房屋貸
• 建議以台灣不動產增貸，台灣房貸利率約 2%

Q3 泰國網路費、有限電視費、電力、水費用大約多少?

• 問:網路和有線電視的費用是多少？
• 答:網路 590 泰株/月。 有線電視 340 銖/月。
• 問:電力和水的價格是多少？
• 答:電力是 1-3 銖/單位。 水是 15 銖/單位。

Q5.如何辦理泰國養老簽證（退休簽證）？

• A:在您申請泰國養老簽證的 2 個月之前，您必須有一個泰國銀行帳戶和資金證明，證明您的帳戶至少有 800,000 泰銖(或者您每個月至少有 65000 泰銖的退休金收入)，這樣您就具備了申請泰國養老簽證（退休簽證）的資格。
  
  泰國貿易經濟辦事處處連結
   
• 申請養老簽證後您已是泰國居民，但您必須每 90 天到離您最近的移民局報到，報到是為了確認您是否還居住在泰國，並且確認您是否還是安全的。 如果您還想續簽您的養老簽證，您需要在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理。

Q6 在泰國購置房產的流程是什麼？

1. 先在台灣挑選喜歡的房型預訂金 2 萬元(可退)
2. 至泰國建案現場看屋
3. 現場刷定給建商 5 萬-10 萬定金(不可退)
4. 在指定時間內匯款 5%-20%第一筆簽約款
5. 簽訂買賣合約 SPA
6. 第二筆工程款
7. 驗屋+尾款
8. 辦理過戶程序
9. 快樂交屋
※根據各個建案不同，定金與簽約款的金額會有所差異※

Q7 什麼是償債基金(Sinking Funds) 為何預收管理費?
償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。
償債基金必須在公寓交付予買家時支付。
它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。

公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求住戶預先支付 1-2 年的管理費。
管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。
和償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。

Ｑ8泰國公設面積如何計算？需購買停車位？

• 泰國公寓無需購買公設，建商皆以實際面積出售，泰國公寓必備游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施約節省下 30％房價
• 停車位建商免費提供約 50％的停車位，住戶有停車證可先到先停
  
  以上 Q&A 僅供客戶購屋參考使用，如稅法、法規有調整將立即更新