來源
記者陳佩儀/台北報導
海外置產陷阱多。近來市面上出現將總價1,200萬泰銖的泰國曼谷酒店會所,拆成每單位泰銖100萬元起的投資商品,欲藉持分、持股壓低成本進而吸引小資買家。對此,專家提醒,這忽略了產權不完整對房地產投資的風險,有可能沒當上房東還賠光本錢。
台灣搜房網協理廖士賢指出,若以持分之方式投資海外物業,日後一旦發生共有人意見相左的狀況,雖有產權在身,但要租、要賣均無法自行決定,嚴重影響進出時機;至於持股者,雖是股東卻未必是業主,一旦發行股票的公司倒閉,手中股票成了壁紙,本錢也將盡付流水。
廖士賢認為,無論租賃持有或永久持有,投資海外房地產一定要以獨立產權為優先,畢竟唯有「專有」方能保證業主自由使用、收益、處分的權利。此外,目前市場也出現有業者以「包社區」、「包樓層」的手段哄抬物業價格,金額高出泰國當地甚多。
廖士賢建議,投資人可透過DDproperty、Prakard、Thaihometown.com等泰國市占率前3大的房地產網站了解行情;或可上網搜尋建案的原文名、英文名,若顯示結果僅限國內業者的廣告,就必須留意此商品是否為受到價格操控,「當地人與外國人所付出之成本相近,才是健康的海外投資。」
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購買海外不動產,一定要注意「交易安全」。
就如新聞寫到的持股、持份、產權不完整都要注意,所以,我們藍海地產有先把這部分狀況考量進去,就不會有持股、持份、產權不完整的狀況。
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從事保險的時候,我會說協助客戶財富自由,
到了現在,還是一樣,希望協助客戶資產安全增長以及最後財富自由。
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不知道為什麼11/6的自由時報和11/13的東森新聞都報導同樣文章,但是不同記者....
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