資產配置-泰國曼谷房地產投資

[新聞] 預售屋陷阱？那年張菲代言…屋主慘賠百萬賣掉
2018年01月06日 00:02 中時電子報 吳美觀整理報導

2013年房市景氣正夯，淡水海新市鎮兩大建案邀請張菲及全聯先生等名人代言加持，加上投資客瘋狂掃貨，買氣大爆發，掀起紅單轉讓套利潮，房價一口氣從1字頭跳增到3字頭，如今受到空頭摜壓，房價被打回原形，不少人交屋馬上賠錢賣，甚至慘賠百萬含淚出場。

4、5年前請來綜藝大哥大張菲代言的建案，座落於淡水沙崙路一段126巷的社區，近年陸續交屋，據實價資料揭露，2013年4月買進預售屋，總坪數44.95坪，以968萬元成交，2017年6月以810萬元脫手，等於交屋就慘賠158萬元，相當於打84折賣掉。

另有第一手屋主單價買在29萬元，但實價顯示，2017年3月交屋的物件，57.61坪含車位，總價1473萬元，扣掉車位140萬元，每坪單價為28.6萬元，賣價低於買價，不難看出，這波房市反轉，賣方為免夜長夢多，即使賠錢也搶著求售。

近2年房價下修，2015年前搶進預售屋幾乎都套在高點，淡海新市鎮2017年平均單價相較2016年下跌4.1%，近3年更暴跌18.5%，台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，由於新案降價風延燒，尤其是崁頂三路、新市三路一段，許多產品成交單價落在15、16萬元，因此造成該區房價疲弱不振。

(中時電子報)

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購買預售屋的重點就是「看好未來增值」，用小錢把「現在」價格定下來，等兩三年後交屋，再把尾款繳清，
到時候的房價上漲就是賺了。

這樣優點：
1.分期：預定款和尾款這樣可以分兩期
2.增值：等待交屋的這兩三年都是房價持續增值的。